Prédio com 86 m² em Vila Nova de Gaia
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Preço e condições da venda
- Valor base
- 92.600,75 €
- Valor mínimo
- 78.710,64 €
- Estado
- Negociação particular
- Modalidade
- Negociação particular
- Origem
- Portais oficiais
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Subtipo
- Moradia
- Área total
- 220 m²
- Área útil
- 86 m²
- Preço por m²
- 538 €/m² (área útil)
- Freguesia
- Oliveira do Douro
Ónus e limitações
-
Arrendamento
Arrendamento: data do contrato 20.04.2011; renda 100€/Mês; Duração Vitalício. Ónus existente sobre o imóvel mencionado na informação predial AP 32 de 03.11.2016
- Arrendamento
-
Arrendamento
A casa 4 identificada pela AT como sendo este ou deste artigo está arrendada e menciona-se abaixo esse ónus identificado (os móveis e electrodomésticos da cozinha ar condicionado, assim como bomba do poço, sistema de rega, e vedação/chapas dos muros são arrendatário).
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Prédio urbano situado no Lugar do Pinheiro, na freguesia de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. O imóvel compõe-se de uma casa térrea e quintal, com área total de 220 m², sendo 86 m² cobertos e 134 m² descobertos. As construções existentes não possuem licença e o espaço está atualmente arrendado a terceiros. A delimitação exata dos limites do terreno encontra-se por definir.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 78.710,64 €
-
IMT
787,11 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
629,69 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
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Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.