Espaço comercial com 38,5 m² em Amadora
Mina de Água, Amadora, Lisboa
Preço e condições da venda
- Valor base
- 118.150 €
- Valor mínimo
- 100.427,50 €
- Estado
- Negociação particular
- Modalidade
- Negociação particular
- Origem
- Portais oficiais
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Loja e comércio
- Subtipo
- Loja
- Área útil
- 38,5 m²
- Freguesia
- Mina de Água
Ónus e limitações
- Arrendamento
-
Arrendamento
O imóvel encontra-se arrendado desde 2017, conforme contrato de arrendamento junto em anexo.
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Fração autónoma no rés-do-chão esquerdo, destinada a comércio, localizada na freguesia de Mina, concelho da Amadora. O imóvel funciona atualmente como cabeleireiro e encontra-se arrendado desde 2017. A área comercial situa-se no piso zero e inclui uma casa de banho, enquanto o piso inferior dispõe de um espaço amplo de apoio com dimensões equivalentes ao piso superior. O estado do imóvel reflete desgaste de utilização diária.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 100.427,50 €
-
IMT
6.527,79 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea e) (redacção do DL 48-A/2024) · em vigor desde 01/08/2024
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Imposto do Selo
803,42 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
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Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.