Casa com 217 m² em Guimarães
Fermentões, Guimarães, Braga
Preço e condições da venda
- Valor base
- 262.000 €
- Estado
- Em andamento
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Leiloeiras
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Casa
- Área bruta
- 217 m²
- Área do terreno
- 340 m²
- Preço por m²
- 806 €/m² (área bruta)
- Bairro
- Fermentões
Valor fiscal da caderneta predial, só quando consta dos documentos analisados. Não é valor de mercado.
Documentos disponíveis
- Caderneta predial
- Certidão de registro de imóveis
- Condições de venda
Disponíveis junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Moradia de três pisos situada na freguesia de Fermentões, em Guimarães, com área total de 340 m². O imóvel possui uma área bruta construída de 355 m², sendo 217 m² privativos e 138 m² dependentes. A habitação distribui-se por cave, rés-do-chão e primeiro andar, contando com aquecimento central. No primeiro andar existem três quartos, incluindo uma suíte, e um WC de apoio. O rés-do-chão dispõe de cozinha, sala de estar com recuperador de calor, acesso a varanda e WC de serviço. A cave inclui lavandaria, espaço versátil para lazer ou jogos, arrumos e um WC adicional. No exterior, há garagem fechada e piscina. A zona é residencial e calma, com proximidade a comércio, escolas e transportes. Os acessos são facilitados pela proximidade da autoestrada A11 e ligação à A7. O imóvel encontra-se atualmente ocupado.
Quanto esta compra pode custar?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 175.000 €
-
IMT
3.322,44 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
1.400 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registro
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- A comissão do leiloeiro ou do banco não está publicada e não entra no total. Confirme nas condições de venda.
- Pressupõe um comprador pessoa física residente em Portugal. Desde 25-05-2026, um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de imóvel residencial, salvo exceções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar conforme as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme com os órgãos competentes ou com um profissional.
No mapa
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode dar errado? Os fatores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar este? Os fatores econômicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotos? Sinais de reforma e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e para quem enviar a proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda com a entidade que a publica.