Apartamento com 129 m² em Olhão
Quelfes, Olhão, Faro
Preço e condições da venda
- Valor base
- 145.274,17 €
- Valor de abertura
- 72.637,09 €
- Valor mínimo
- 123.483,04 €
- Estado
- Negociação particular
- Modalidade
- Negociação particular
- Origem
- Portais oficiais
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Subtipo
- Apartamento
- Área total
- 177 m²
- Área útil
- 129 m²
- Preço por m²
- 1.943 €/m² (área útil)
- Freguesia
- Quelfes
Ónus e limitações
-
Arrendamento
Mais se informa, que foi junto aos autos um contrato de arrendamento celebrado em 20/12/2020, pelo prazo de 25 (vinte e cinco) anos, renovável automaticamente por iguais e sucessivos períodos.
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Apartamento T3 situado no terceiro andar, bloco D, na zona de Peares, freguesia de Quelfes, concelho de Olhão. O imóvel inclui uma arrecadação na cave e um lugar de estacionamento. A tipologia compreende hall, sala com varanda, três quartos (sendo um suite), cozinha e casa de banho. Apresenta-se em razoável estado de conservação, embora existam sinais de humidade nas paredes, tetos e na marquise, com referências a infiltrações para o piso inferior. As áreas indicadas são apenas referenciais.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 250.000 €
-
IMT
8.105,50 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
2.000 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
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Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.