Local commercial de 164 m² à Odivelas
Odivelas, Odivelas, Lisboa
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 506 000 €
- Valeur d'ouverture
- 253 000 €
- Valeur minimale
- 430 100 €
- Statut
- Négociation de gré à gré
- Type de vente
- Négociation privée
- Origine
- Portails officiels
Données du bien
- Type de bien
- Commerce
- Sous-type
- Boutique
- Surface habitable
- 164 m²
- Paroisse
- Odivelas
Charges et limitations
-
Bail
"O presente contrato tem o seu inicio no dia 1 de Abril de 2022 e é celebrado pelo prazo de 5 anos prorrogado por períodos de um ano se não for denunciado por qualquer uma das partes com 90 dias de antecedência relativamente à data do fim do contrato" - extraido do respetivo contrato de arrendamento.
-
Bail
No local encontra-se a laborar o Restaurante - Cervejaria "Abilio", o imóvel encontra-se arrendado e constituido o respetivo arrendatário como fiel depostário do mesmo.
Selon l'annonce. Ce n'est pas un avis juridique : confirmez toujours auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
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Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 430 100 €
-
IMT (droits de mutation)
27 956,50 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea e) (redacção do DL 48-A/2024) · en vigueur depuis le 01/08/2024
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Droit de timbre
3 440,80 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
-
Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
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Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.