Immeuble de 1 386 m² à Rio Maior
Rio Maior, Rio Maior, Santarém
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 690 000 €
- Valeur minimale
- 586 500 €
- Statut
- Négociation de gré à gré
- Type de vente
- Négociation privée
- Origine
- Portails officiels
Données du bien
- Type de bien
- Immeuble
- Sous-type
- Immeuble
- Surface totale
- 6 384 m²
- Surface habitable
- 1 386 m²
- Prix au m²
- 249 €/m² (surface habitable)
- Paroisse
- Rio Maior
Description
Ancien bâtiment de collège avec internat situé en zone urbaine de Rio Maior sur un terrain de 6 384 m². L'ensemble construit présente une surface brute de 1 385,8 m² et une structure en béton armé nécessitant une réhabilitation pour usage résidentiel ou de services. La réglementation locale permet une construction supplémentaire d'environ 912 m², atteignant une capacité totale de construction d'environ 2 298 m². Le bien se trouve à 500 m du centre-ville et à 3,7 km de l'autoroute A15, offrant un accès rapide à Lisbonne et à la côte.
Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 586 500 €
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IMT (droits de mutation)
34 220,11 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
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Droit de timbre
4 692 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
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Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
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Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.