Usufruit : immeuble de 67,3 m² à Almada
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 206 400 €
- Valeur minimale
- 175 440 €
- Statut
- Négociation de gré à gré
- Type de vente
- Négociation privée
- Origine
- Portails officiels
Données du bien
- Type de bien
- Immeuble
- Sous-type
- Appartement
- Droit vendu
- Usufruit
- Surface habitable
- 67,3 m²
- Paroisse
- Costa da Caparica
Charges et limitations
- Usufruit
Selon l'annonce. Ce n'est pas un avis juridique : confirmez toujours auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
Droit d'usufruit sur un lot résidentiel au cinquième étage, côté gauche, situé avenue General Humberto Delgado, dans la paroisse de Costa da Caparica, municipalité d'Almada. La valeur de base de vente a été calculée en se basant sur une espérance de vie résiduelle estimée de 37 ans pour l'usufruitière. L'état de conservation du bien a été vérifié, mais aucune photographie de l'intérieur n'a été autorisée. La vente est dispensée de la présentation d'un permis d'occupation, d'un certificat énergétique et d'une fiche technique de logement; l'acquéreur est responsable de la régularisation le cas échéant. Aucune visite ne sera programmée durant les cinq derniers jours ouvrables avant la fin de l'enchère.
Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 175 440 €
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IMT (droits de mutation)
3 344,44 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
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Droit de timbre
1 403,52 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
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Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.