Moradia com 160 m² em Ponta Delgada
Rosto, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel
Preço e condições da venda
- Estado
- Negociação particular
- Modalidade
- Negociação particular
- Origem
- Leiloeiras
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área bruta
- 160 m²
- Área do terreno
- 418 m²
- Preço por m²
- 1.815 €/m² (área bruta)
- Freguesia
- Rosto
Valor fiscal da caderneta predial, só quando consta dos documentos analisados. Não é valor de mercado.
Documentos disponíveis
- Caderneta predial
- Certidão do registo predial
- Condições de venda
Disponíveis junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Moradia em Ponta Delgada, na freguesia de Rosto do Cão (São Roque), ilha de São Miguel. O imóvel possui rés-do-chão e primeiro andar com quintal, totalizando 417,50 m² de área, dos quais 80 m² cobertos e 337,50 m² descobertos. A venda refere-se exclusivamente ao imóvel, não incluindo mobiliário ou bens móveis.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 290.400 €
-
IMT
8.584,85 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026); Lei 21/90 (Regiões Autónomas) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
2.323,20 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- A comissão da leiloeira ou do banco não está publicada e não entra no total. Confirme-a nas condições de venda.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
Transforme os dados do imóvel numa decisão de investimento
Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.