Quota-parte de prédio com 183 m² em Sintra
União das freguesias de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisboa
Preço e condições da venda
- Valor base
- 315.500 €
- Valor de abertura
- 157.750 €
- Valor mínimo
- 268.175 €
- Estado
- A decorrer
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Portais oficiais
- Data da cerimónia
- 02/12/2026 14:30
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Subtipo
- Prédio
- Direito vendido
- Quota-parte
- Área útil
- 183 m²
- Freguesia
- União das freguesias de Agualva e Mira-Sintra
Ónus e limitações
-
Arrendamento
As lojas (Rés-do-Chão) e os apartamentos (1º., 2º. e 3º Andar) encontram-se todos arrendados, no entanto, não foi possível apurar qual o valor pago a titulo de rendas.
-
ComodatoDireito parcial
Tomou-se conhecimento da existência de um contrato de promessa de compra e venda, quanto 1/ 2 do prédio urbano em venda, do qual consta o comodato quanto ao apartamento do 4º andar.
-
Direito parcial
1/2 do prédio Urbano, destinado a comércio/serviços e habitação, de rés-do-chão, 1º, 2º e 3º.
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Vende-se metade de um prédio urbano em Agualva, Sintra, com cinco pisos. O rés-do-chão tem três lojas independentes e os andares 1.º a 3.º têm dois apartamentos cada, enquanto o 4.º andar tem apenas um apartamento. As lojas e os apartamentos dos primeiros três andares estão arrendados, mas o valor das rendas é desconhecido. Existe um contrato de promessa de compra e venda para esta fração, incluindo um comodato para o apartamento do 4.º andar. Não foi possível verificar o estado de conservação das frações privadas devido à falta de acesso, mas as áreas comuns apresentam-se em muito mau estado. O imóvel localiza-se no centro de Agualva, junto ao terminal de autocarros e à estação de comboios, com boa acessibilidade e comércio próximo.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 268.175 €
-
IMT
9.377,75 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
2.145,40 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
Transforme os dados do imóvel numa decisão de investimento
Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.