Quote-part : immeuble de 183 m² à Sintra
União das freguesias de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisboa
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 315 500 €
- Valeur d'ouverture
- 157 750 €
- Valeur minimale
- 268 175 €
- Statut
- En cours
- Type de vente
- Enchère
- Origine
- Portails officiels
- Date de la cérémonie
- 02/12/2026 14:30
Données du bien
- Type de bien
- Immeuble
- Sous-type
- Immeuble
- Droit vendu
- Quote-part
- Surface habitable
- 183 m²
- Paroisse
- União das freguesias de Agualva e Mira-Sintra
Charges et limitations
-
Bail
As lojas (Rés-do-Chão) e os apartamentos (1º., 2º. e 3º Andar) encontram-se todos arrendados, no entanto, não foi possível apurar qual o valor pago a titulo de rendas.
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Prêt à usageDroit partiel
Tomou-se conhecimento da existência de um contrato de promessa de compra e venda, quanto 1/ 2 do prédio urbano em venda, do qual consta o comodato quanto ao apartamento do 4º andar.
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Droit partiel
1/2 do prédio Urbano, destinado a comércio/serviços e habitação, de rés-do-chão, 1º, 2º e 3º.
Selon l'annonce. Ce n'est pas un avis juridique : confirmez toujours auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
La moitié d'un immeuble urbain à Agualva, Sintra, comportant cinq étages est en vente. Le rez-de-chaussée comprend trois boutiques indépendantes, les premier à troisième étages ont deux appartements chacun et le quatrième étage n'en possède qu'un. Les boutiques et les appartements des étages inférieurs sont loués, bien que les montants des loyers soient inconnus. Un contrat de promesse de vente existe pour cette part, incluant un prêt à usage pour l'appartement du quatrième étage. L'état des parties privatives n'a pu être vérifié faute d'accès, mais les parties communes sont en très mauvais état. La propriété est située au centre d'Agualva, à côté du terminus de bus et de la gare, avec de bonnes liaisons de transport et du commerce à proximité.
Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 268 175 €
-
IMT (droits de mutation)
9 377,75 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
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Droit de timbre
2 145,40 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
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Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
Transformez les données du bien en décision d'investissement
Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.