Usufruto de prédio com 720 m² em Santarém
União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau), Santarém
Preço e condições da venda
- Valor base
- 1.200.000 €
- Valor de abertura
- 600.000 €
- Valor mínimo
- 1.020.000 €
- Estado
- Pós-Leilão
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Portais oficiais
- Data da cerimónia
- 30/09/2026 14:30
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Direito vendido
- Usufruto
- Área total
- 222 m²
- Área útil
- 720 m²
- Freguesia
- União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
Ónus e limitações
-
Usufruto
Apesar de constar usufruto, o mesmo e conforme acta, será cancelado com a presente venda.
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Edifício urbano com múltiplas afetações, situado num antigo convento, destinado a habitação, pensão e escritórios. O imóvel conta com quatro pisos e sete frações independentes, incluindo uma oficina de serralheiro na cave, vários espaços para escritório e arrecadação no rés-do-chão e primeiros andares, bem como duas unidades habitacionais no segundo andar. A área coberta totaliza 180 m², acrescida de 42 m² de pátio e escadarias exteriores. O estado é de desabitado com restauro parcial e condições de habitabilidade, necessitando apenas de retoques pontuais. O recheio não está incluído na venda.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 1.020.000 €
-
IMT
61.200 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
8.160 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.