La médiane du prix au m² grimpe dans 196 communes, Vila de Rei en tête de la hausse

La médiane nationale du prix au m² des ventes de logements s'est établie à 2 168 €/m² au premier trimestre 2026, avec une variation de 17,5 % par rapport à la même période de l'année précédente. C'est le point de départ pour comprendre où la hausse a été la plus forte.

La médiane correspond à la valeur qui partage les ventes en deux : la moitié a été vendue à un prix au mètre carré supérieur à celle-ci et l'autre moitié à un prix inférieur. Elle est donc moins sensible aux ventes exceptionnelles que la moyenne.

Hausse généralisée, sans baisse enregistrée

Sur les 304 communes dont la valeur a été publiée pour la période, 196 présentent une tendance classée comme hausse. Aucune commune n'a été classée en baisse ou stable. Les 108 restantes ont une tendance indéterminée, c'est-à-dire que l'échantillon de ventes et la dispersion des prix ne permettent pas de conclure à une hausse ou à une baisse.

Vila de Rei enregistre la plus forte variation

Vila de Rei est la commune présentant la plus forte variation sur 12 mois, soit 110,2 %, avec une médiane de 864 €/m² et 55 ventes sur la période. La marge de la variation est de 54,1 points de pourcentage, ce qui indique que l'intervalle d'incertitude est large et doit être lu avec prudence.

Pampilhosa da Serra (85,3 %, 465 €/m², 97 ventes) et Armamar (78,3 %, 403 €/m², 83 ventes) suivent dans le classement. À Figueira de Castelo Rodrigo, la variation a été de 74,7 %, avec une médiane de 332 €/m² et 108 ventes. Vimioso clôt ce groupe avec 74,4 %, une médiane de 464 €/m² et 53 ventes.

Variations négatives, mais indéterminées

Ribeira de Pena (-54,8 %) et Carrazeda de Ansiães (-43,7 %) présentent des baisses importantes des médianes, mais la marge de l'échantillon est élevée, de 66,9 et 49,6 points de pourcentage. Les données ne permettent pas d'affirmer une baisse nette. Mação, avec +37,3 %, figure également dans la catégorie indéterminée.

Ce que cela signifie pour le marché

Pour ceux qui suivent le marché, le contraste est significatif. Les plus fortes hausses en pourcentage se concentrent dans des communes dont les médianes sont très inférieures à la médiane nationale, ce qui signifie que de faibles variations en euros se traduisent par de grands pourcentages. Une variation élevée dans une commune comptant peu de ventes doit être interprétée avec prudence, car chaque transaction pèse fortement sur le résultat.

Pour ceux qui achètent ou vendent sur ces territoires, la lecture doit être faite commune par commune, en tenant compte du nombre de ventes et de la marge de la variation, et pas seulement du pourcentage de hausse.