Mediana do valor por m² sobe em 196 concelhos; Vila de Rei lidera a variação

A mediana nacional do valor por m² das vendas de habitação situou-se em 2 168 €/m² no primeiro trimestre de 2026, com uma variação de 17,5 % face ao mesmo período do ano anterior. Este é o ponto de partida para perceber onde o aumento foi mais intenso.

A mediana corresponde ao valor que divide as vendas ao meio: metade foi vendida a um preço por metro quadrado acima dele e metade abaixo. Por isso, é menos sensível a vendas excecionais do que a média.

Subida generalizada, mas sem descidas registadas

Dos 304 concelhos com valor publicado no período, 196 apresentam uma tendência classificada como subida. Nenhum concelho foi classificado como descida ou estável. Os restantes 108 têm uma tendência indeterminada, ou seja, a amostra de vendas e a dispersão dos preços não permitem concluir se houve subida ou descida.

Vila de Rei regista a maior variação

Vila de Rei é o concelho com a maior variação a 12 meses, de 110,2 %, com uma mediana de 864 €/m² e 55 vendas no período. A margem da variação é de 54,1 pontos percentuais, o que indica que o intervalo de incerteza é largo e deve ser lido com cautela.

Pampilhosa da Serra (85,3 %, 465 €/m², 97 vendas) e Armamar (78,3 %, 403 €/m², 83 vendas) seguem-se na lista. Em Figueira de Castelo Rodrigo, a variação foi de 74,7 %, com uma mediana de 332 €/m² e 108 vendas. Vimioso fecha este grupo com 74,4 %, uma mediana de 464 €/m² e 53 vendas.

Variações negativas, mas indeterminadas

Ribeira de Pena (-54,8 %) e Carrazeda de Ansiães (-43,7 %) apresentam quedas expressivas nas medianas, mas a margem da amostra é elevada, de 66,9 e 49,6 pontos percentuais. Os dados não permitem afirmar uma descida firme. Mação, com +37,3 %, está também na categoria indeterminada.

O que isto significa para o mercado

Para quem acompanha o mercado, o contraste é relevante. Os maiores aumentos percentuais concentram-se em concelhos com medianas muito abaixo da nacional, o que significa que pequenas variações em euros se traduzem em percentagens grandes. Uma variação elevada num concelho com poucas vendas deve ser interpretada com prudência, porque cada transação pesa muito no resultado.

Para quem compra ou vende nestes territórios, a leitura deve ser feita concelho a concelho, tendo em conta o número de vendas e a margem da variação, e não apenas o percentual de subida.