Imóveis da banca
Os bancos ficam com imóveis quando um crédito não é pago, por dação em pagamento ou por adjudicação num processo. Depois vendem-nos nos seus portais, em leiloeiras ou em campanhas, e cada banco publica à sua maneira.
Revisto a 4 de novembro de 2026. Âmbito: Portugal, com notas sobre o Brasil.
Como chegam ao mercado
- Nos portais imobiliários dos próprios bancos, com preço fixo ou aberto a propostas.
- Em leilões organizados por leiloeiras, por conta do banco.
- Em carteiras vendidas a fundos e gestoras de ativos, que depois revendem os imóveis.
O que confirmar antes de comprar
- O preço face ao mercado da zona. Um desconto anunciado não é, por si, um bom negócio.
- O estado do imóvel. A venda faz-se em regra no estado em que se encontra.
- A situação de ocupação e a documentação, incluindo a certidão do registo predial e a licença de utilização.
- As condições de financiamento, que alguns bancos oferecem para os seus próprios imóveis.
Como a Rivesta ajuda
A Rivesta põe os imóveis da banca na mesma pesquisa que os leilões e as vendas judiciais, com a mesma análise: referência de valor de mercado por zona, indicadores de risco e simulação de custos e margem. Assinala alterações de preço e imóveis que voltam a ser publicados, e os alertas avisam quando surge um imóvel nos seus critérios.
No Brasil, a Rivesta acompanha também imóveis vendidos por bancos, incluindo os retomados por alienação fiduciária.
Perguntas frequentes
- Os imóveis da banca são mais baratos?
- Nem sempre. Alguns são vendidos abaixo do valor de mercado, outros ao preço de mercado ou acima. A comparação com referências de preço por metro quadrado na mesma zona é o que permite saber.
- Posso pedir crédito para comprar um imóvel da banca?
- Muitas vezes o banco vendedor oferece condições de financiamento próprias. Dependem de cada banco e de cada imóvel, e devem ser confirmadas diretamente com o banco.