Prédio com 1 386 m² em Rio Maior
Rio Maior, Rio Maior, Santarém
Preço e condições da venda
- Valor base
- 690.000 €
- Valor mínimo
- 586.500 €
- Estado
- Negociação particular
- Modalidade
- Negociação particular
- Origem
- Portais oficiais
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Subtipo
- Prédio
- Área total
- 6 384 m²
- Área útil
- 1 386 m²
- Preço por m²
- 249 €/m² (área útil)
- Bairro
- Rio Maior
Descrição
Edifício antigo de colégio com internato, situado na zona urbana de Rio Maior, num terreno de 6.384 m². O conjunto edificado tem 1.385,8 m² de área bruta e estrutura em betão armado, necessitando de reabilitação para uso habitacional ou serviços. A localização permite construção adicional de cerca de 912 m², totalizando uma capacidade construtiva de aproximadamente 2.298 m². O imóvel fica a 500 m do centro da cidade e a 3,7 km da autoestrada A15, com acesso rápido a Lisboa e à costa.
Quanto esta compra pode custar?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 586.500 €
-
IMT
34.220,11 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
4.692 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registro
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa física residente em Portugal. Desde 25-05-2026, um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de imóvel residencial, salvo exceções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar conforme as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme com os órgãos competentes ou com um profissional.
No mapa
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode dar errado? Os fatores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar este? Os fatores econômicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotos? Sinais de reforma e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e para quem enviar a proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda com a entidade que a publica.