Prédio com 580 m² em Ovar
União das freguesias de Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, Ovar, Aveiro
Preço e condições da venda
- Valor base
- 1.641.764,70 €
- Valor de abertura
- 820.882,35 €
- Valor mínimo
- 1.395.500 €
- Estado
- A decorrer
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Portais oficiais
- Data da cerimónia
- 03/11/2026 14:30
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Área total
- 6 614 m²
- Área útil
- 580 m²
- Preço por m²
- 1.444 €/m² (área útil)
- Freguesia
- União das freguesias de Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã
Descrição
Edifício urbano localizado na zona de Tijosa da Marinha, em Ovar. O imóvel está em bom estado de conservação e alberga um hotel de quatro estrelas com piscina e vista para a ria de Aveiro. A propriedade inclui dez quartos com casa de banho, bar, balneários, zona técnica, lavandaria, recepção, sala, restaurante e cozinha. Situa-se numa península, a dez minutos da praia do Furadouro e do centro de Ovar. O mobiliário não está incluído na venda.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 1.395.500 €
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IMT
104.662,50 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
11.164 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
Transforme os dados do imóvel numa decisão de investimento
Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.