Immeuble de 308 m² à Amadora
Encosta do Sol, Amadora, Lisboa
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 610 400 €
- Valeur d'ouverture
- 305 200 €
- Valeur minimale
- 518 840 €
- Statut
- Négociation de gré à gré
- Type de vente
- Négociation privée
- Origine
- Portails officiels
Données du bien
- Type de bien
- Immeuble
- Sous-type
- Maison
- Surface totale
- 332 m²
- Surface habitable
- 308 m²
- Prix au m²
- 991 €/m² (surface habitable)
- Paroisse
- Encosta do Sol
Charges et limitations
-
Bail
Relativamente às rendas a cave frente tem uma mensal de euros 20,00, e contrato afigura -se um contrato sem termo. No que diz respeito ao R/c direito a renda mensal é de euros 150,00 e o contrato termina em 2029. No que concerne ao R/c esquerdo a renda mensal é de euros 320,00 e o contrato termina em 2027. Relativamente ao 1º andar a renda mensal é de euros 400,00 e o contrato termina em 2027. Por último a renda menda mensal do 2 º andar é de euros 280,00 e o contrato termina em 2029. No que concerne ao 1º D, 1º Fte, Cave Dtª, sótão e garagem estão devolutos.
- Bail
Selon l'annonce. Ce n'est pas un avis juridique : confirmez toujours auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
Immeuble situé dans la zone de Brandoa, paroisse d'Encosta do Sol, municipalité d'Amadora. Le bien comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée, deux étages et un grenier. La typologie est basée sur les documents officiels, bien que les mesures exactes n'aient pas été prises sur place. L'état de conservation est raisonnable mais nécessite quelques interventions. Plusieurs unités sont louées avec des loyers mensuels allant de 20 € à 400 €, selon des contrats prenant fin à différentes dates jusqu'en 2029. D'autres unités, y compris une partie du sous-sol, un étage et le grenier, sont vacants. Les transports en commun sont proches et l'accès est bon.
Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 518 840 €
-
IMT (droits de mutation)
28 807,31 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
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Droit de timbre
4 150,72 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
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Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
Transformez les données du bien en décision d'investissement
Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.