Immeuble de 410 m² à Porto
Campanhã, Porto
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 1 700 000 €
- Valeur minimale
- 1 445 000 €
- Statut
- Négociation de gré à gré
- Type de vente
- Négociation privée
- Origine
- Portails officiels
Données du bien
- Type de bien
- Immeuble
- Sous-type
- Immeuble
- Surface totale
- 943 m²
- Surface habitable
- 410 m²
- Prix au m²
- 2 073 €/m² (surface habitable)
- Paroisse
- Campanhã
Charges et limitations
-
Bail
Arrendamentos parciais sem termo - Vide campo "observações"
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Bail
O imóvel não tem propriedade horizontal constituída e é composto por 13 divisões suscetiveis de utilização independente e encontrava-se parcialmente arrendado.
-
Bail
Por declaração do atual proprietário, os contratos verbais de arrendamento na altura da constituição de fiel depositário (09/10/2024) eram sem termo e as rendas tinham um valor global mensal de 774,00 euros. 8 habitações pagavam 50,00 euros/mês
Selon l'annonce. Ce n'est pas un avis juridique : confirmez toujours auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
Immeuble urbain situé dans la paroisse de Campanhã, à Porto, composé d'un rez-de-chaussée et de deux étages. Le bien dispose de 13 pièces susceptibles d'une utilisation indépendante et ne possède pas de copropriété établie. Au moment de l'évaluation, il était partiellement loué via des contrats verbaux sans terme, générant un loyer mensuel total de 774,00 €. La vente dispense de fournir un permis d'occupation, un certificat énergétique ou une fiche technique; la régularisation incombe à l'acquéreur.
Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 1 445 000 €
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IMT (droits de mutation)
108 375 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
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Droit de timbre
11 560 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
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Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
Transformez les données du bien en décision d'investissement
Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.