Moradia T2 com 100 m² em Leiria
União das freguesias de Monte Real e Carvide, Leiria
Preço e condições da venda
- Valor base
- 44.313,43 €
- Valor de abertura
- 22.156,72 €
- Valor mínimo
- 37.666,42 €
- Estado
- A decorrer
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Portais oficiais
- Data da cerimónia
- 03/12/2026 14:30
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Subtipo
- Moradia
- Tipologia
- T2
- Área total
- 1 489 m²
- Área útil
- 100 m²
- Preço por m²
- 228 €/m² (área útil)
- Freguesia
- União das freguesias de Monte Real e Carvide
Descrição
Imóvel urbano T2 para habitação, situado na freguesia de Carvide, concelho de Leiria. O conjunto inclui uma casa térrea e um logradouro. A propriedade será vendida no estado físico atual, que se encontra em condições muito ruins devido a danos significativos causados pela tempestade Kristin no início do ano. As fotografias de setembro de 2026 documentam o estado de conservação e a presença de diversos bens móveis no local. O imóvel está desocupado por pessoas. Não há confirmação sobre a existência de licença de utilização ou regularidade urbanística, devendo os interessados verificar estes aspetos junto da câmara municipal.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 37.666,42 €
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IMT
376,66 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
301,33 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
Transforme os dados do imóvel numa decisão de investimento
Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.