Maison de 492 m² à Vila Nova de Gaia
São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 720 000 €
- Statut
- Après enchère
- Type de vente
- Enchère
- Origine
- Maisons de vente
Données du bien
- Type de bien
- Maison
- Surface brute
- 492 m²
- Surface du terrain
- 1 050 m²
- Prix au m²
- 1 301 €/m² (surface brute)
- Paroisse
- São Félix da Marinha
Valeur fiscale du registre foncier, seulement si elle figure dans les documents analysés. Ce n'est pas une valeur de marché.
Documents disponibles
- Fiche fiscale
- Conditions de vente
Disponibles auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
Maison de deux étages à São Félix da Marinha, avec terrain et une superficie totale de 1 050 m². Le bien dispose de 492 m² de surface brute privative et 614 m² de surface brute de construction, incluant 246 m² couverts et 122 m² de surface dépendante. Il possède deux entrées indépendantes, permettant la création de deux logements autonomes. À l'intérieur, on trouve un salon avec cheminée, une cuisine avec débarras, neuf chambres, six salles de bains et un garage. L'extérieur comprend une buanderie indépendante, un espace autonome avec cuisine régionale, chambre et salle de bains, ainsi qu'un jardin avec arbres fruitiers et une serre. Située dans une zone résidentielle calme près du littoral, la propriété est proche des plages de la ligne d'Espinho, du commerce local et des services. Elle offre un accès rapide aux gares de Granja et d'Espinho, ainsi qu'aux autoroutes A29 et A1, facilitant les liaisons avec Porto, Vila Nova de Gaia et Espinho.
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Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 640 000 €
-
IMT (droits de mutation)
38 400 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
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Droit de timbre
5 120 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
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Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- La commission de la maison de ventes ou de la banque n'est pas publiée et ne figure pas dans le total. Vérifiez-la dans les conditions de vente.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
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Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.