Moradia com 492 m² em Vila Nova de Gaia
São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto
Preço e condições da venda
- Valor base
- 720.000 €
- Estado
- Pós-Leilão
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Leiloeiras
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área bruta
- 492 m²
- Área do terreno
- 1 050 m²
- Preço por m²
- 1.301 €/m² (área bruta)
- Freguesia
- São Félix da Marinha
Valor fiscal da caderneta predial, só quando consta dos documentos analisados. Não é valor de mercado.
Documentos disponíveis
- Caderneta predial
- Condições de venda
Disponíveis junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Moradia de dois pisos em São Félix da Marinha, com logradouro e área total de 1 050 m². O imóvel possui 492 m² de área bruta privativa e 614 m² de área bruta de construção, incluindo 246 m² cobertos e 122 m² de área dependente. Dispõe de duas entradas independentes, permitindo a criação de duas habitações autónomas. O interior conta com sala com lareira, cozinha com despensa, nove quartos, seis casas de banho e garagem box. Na zona exterior, inclui lavandaria independente, um espaço autónomo com cozinha regional, quarto e casa de banho, além de jardim com árvores de fruto e estufa. Localizada numa zona residencial tranquila perto do litoral, a propriedade beneficia de proximidade às praias da linha de Espinho, comércio local e serviços. Tem acesso rápido à estação de comboios de Granja e Espinho, bem como às autoestradas A29 e A1, facilitando a ligação ao Porto, Vila Nova de Gaia e Espinho.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 640.000 €
-
IMT
38.400 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
5.120 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- A comissão da leiloeira ou do banco não está publicada e não entra no total. Confirme-a nas condições de venda.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.