Immeuble de 85 m² à São João da Madeira
São João da Madeira, São João da Madeira, Aveiro
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 191 654,59 €
- Valeur d'ouverture
- 95 827,30 €
- Valeur minimale
- 162 906,40 €
- Statut
- Négociation de gré à gré
- Type de vente
- Négociation privée
- Origine
- Portails officiels
Données du bien
- Type de bien
- Immeuble
- Sous-type
- Maison
- Surface totale
- 185 m²
- Surface habitable
- 85 m²
- Prix au m²
- 1 130 €/m² (surface habitable)
- Paroisse
- São João da Madeira
Charges et limitations
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Bail
renovável por igual período e até que o mesmo seja denunciado.
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Bail
com prorrogações de 3 anos até ser denunciado no prazo do seu termo.
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Bail
O referido contrato contempla uma renda no valor de 125,00 euros mensais, sendo que, de acordo com as declarações prestadas pela arrendatária, o valor de renda mensal mantém-se.
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Bail
O referido contrato contempla uma renda no valor de 150,00 euros mensais, sendo que, de acordo com as declarações prestadas pela arrendatária, o valor de renda mensal mantém-se.
- Bail
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Bail
De acordo com a declaração prestada pelas arrendatárias, o prédio em venda não está dotado de qualquer poço de água no seu logradouro.
Selon l'annonce. Ce n'est pas un avis juridique : confirmez toujours auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
Immeuble urbain à Espadanal, São João da Madeira, composé de deux logements indépendants avec entrées numérotées 56 et 58. L'unité 56 est en mauvais état, avec humidité et fissures, et est louée 125 € par mois. L'unité 58 est en état raisonnable, sans humidité ni fissures, louée 150 € par mois, et dispose d'une marquise en métal et verre. La propriété comprend une cour partiellement clôturée et ne possède pas de puits d'eau. Les surfaces indiquées sont à titre indicatif uniquement.
Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 162 906,40 €
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IMT (droits de mutation)
2 717,76 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
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Droit de timbre
1 303,25 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
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Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
Transformez les données du bien en décision d'investissement
Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.