Moradia com 471 m² em Armamar
São Martinho das Chãs, Armamar, Viseu
Preço e condições da venda
- Valor base
- 220.071,43 €
- Valor de abertura
- 110.035,72 €
- Valor mínimo
- 187.060,72 €
- Estado
- A decorrer
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Portais oficiais
- Data da cerimónia
- 05/11/2026 14:30
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Subtipo
- Quinta ou prédio misto
- Área total
- 10 044 m²
- Área útil
- 471 m²
- Preço por m²
- 403 €/m² (área útil)
- Freguesia
- São Martinho das Chãs
Ónus e limitações
-
Ocupação
O imóvel é habitado pela executada e o seu interior encontra-se em mau estado de conservação, carecendo de obras de beneficiação e reparação.
-
Ocupação
Tratando-se de imóvel habitado pela executada não decorre, direta e imediatamente, para o agente de execução a obrigação de proceder à entrega do bem devoluto de pessoas e bens ao adquirente, sendo a este quem incumbe contactar e interpelar o residente/ocupante do imóvel à sua saída voluntária e/ou com ele convencionar data para o efeito.
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Imóvel situado em São Martinho das Chãs, composto por um armazém de rés-do-chão com 270 m², uma casa de habitação de rés-do-chão com 201 m² e um logradouro de 799 m². O terreno inclui ainda pinhal e mato com 8.774 m². A habitação encontra-se ocupada e o seu interior está em mau estado de conservação, necessitando de obras de beneficiação e reparação. O recheio da casa não está incluído na venda.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 190.000 €
-
IMT
4.072,44 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
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Imposto do Selo
1.520 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
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Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.