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Enchère Maisons de vente
Terrain

Terrain de 516 m² à Amarante

União Das Freguesias De Amarante (São Gonçalo), Madalena, Cepelos E Gatão, Amarante, Porto

Prix et conditions de la vente

Valeur d'ouverture 300 000 € Se termine dans 15 jours
Valeur de base
477 500 €
Valeur minimale
405 875 €
Statut
En cours
Type de vente
Enchère
Origine
Maisons de vente

Données du bien

Type de bien
Terrain
Surface du terrain
516 m²
Prix au m²
582 €/m² (surface du terrain)
Paroisse
União Das Freguesias De Amarante (São Gonçalo), Madalena, Cepelos E Gatão
VPT (valeur fiscale) 29 043,66 €

Valeur fiscale du registre foncier, seulement si elle figure dans les documents analysés. Ce n'est pas une valeur de marché.

Documents disponibles

  • Fiche fiscale
  • Certificat du registre foncier
  • Conditions de vente

Disponibles auprès de l'entité qui publie la vente.

Description

Ensemble de 10 lots urbains situés dans la zone résidentielle des Murtas, à Amarante, avec une superficie totale de 9 431,40 m². Les parcelles individuelles varient de 511,70 m² à 1 489,10 m². Le quartier est calme, résidentiel et proche des commerces, écoles et services. L'accès routier est bon, permettant une connexion rapide au centre-ville et à l'autoroute A4 vers Porto et Vila Real. Les surfaces indiquées proviennent des documents cadastraux disponibles, sans relevé topographique récent. Le permis de lotissement antérieur est caduc et toute nouvelle construction nécessite une validation municipale.

Combien pourrait coûter cet achat ?

Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.

  • Prix 405 875 €
  • IMT (droits de mutation) 26 381,88 €
    Base légale

    CIMT art. 17.º n.º 1 alínea e) (redacção do DL 48-A/2024) · en vigueur depuis le 01/08/2024

  • Droit de timbre 3 247 €
    Base légale

    TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003

  • Enregistrement 250 €
    Base légale

    RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026

Total estimé 435 753,88 €
  • La commission de la maison de ventes ou de la banque n'est pas publiée et ne figure pas dans le total. Vérifiez-la dans les conditions de vente.
  • Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.

Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.

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Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.

  • Marché

    Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.

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    Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.

  • Intelligence visuelle

    Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.

  • Comment avancer

    Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.

Disponible avec Rivesta payant

Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.

300 000 €