Terreno com 516 m² em Amarante
União Das Freguesias De Amarante (São Gonçalo), Madalena, Cepelos E Gatão, Amarante, Porto
Preço e condições da venda
- Valor base
- 477.500 €
- Valor mínimo
- 405.875 €
- Estado
- A decorrer
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Leiloeiras
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Terreno
- Área do terreno
- 516 m²
- Preço por m²
- 582 €/m² (área do terreno)
- Freguesia
- União Das Freguesias De Amarante (São Gonçalo), Madalena, Cepelos E Gatão
Valor fiscal da caderneta predial, só quando consta dos documentos analisados. Não é valor de mercado.
Documentos disponíveis
- Caderneta predial
- Certidão do registo predial
- Condições de venda
Disponíveis junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Conjunto de 10 lotes urbanos na Urbanização das Murtas, em Amarante, com uma área total de 9 431,40 m². Os terrenos variam entre 511,70 m² e 1 489,10 m². A zona é residencial, tranquila e próxima de comércio, escolas e serviços. O acesso rodoviário é bom, com ligação rápida ao centro da cidade e à autoestrada A4 para Porto e Vila Real. As áreas referidas baseiam-se na documentação predial disponível, sem levantamento topográfico recente. O licenciamento do loteamento anterior está caducado e qualquer nova construção depende de validação municipal.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 405.875 €
-
IMT
26.381,88 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea e) (redacção do DL 48-A/2024) · em vigor desde 01/08/2024
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Imposto do Selo
3.247 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
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Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- A comissão da leiloeira ou do banco não está publicada e não entra no total. Confirme-a nas condições de venda.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
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Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
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Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
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Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
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Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
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Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.