Immeuble de 40 m² à Vila Nova de Gaia
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Prix et conditions de la vente
- Valeur de base
- 48 849,07 €
- Valeur d'ouverture
- 24 424,54 €
- Valeur minimale
- 41 521,71 €
- Statut
- En cours
- Type de vente
- Enchère
- Origine
- Portails officiels
- Date de la cérémonie
- 03/11/2026 14:30
Données du bien
- Type de bien
- Immeuble
- Sous-type
- Maison
- Surface totale
- 205 m²
- Surface habitable
- 40 m²
- Prix au m²
- 623 €/m² (surface habitable)
- Paroisse
- Oliveira do Douro
Charges et limitations
-
Bail
Arrendamento ARRENDAMENTO: o arrendatário reside no imóvel segundo declarou desde Abril 1981; renda 100€/Mês; Não facultou contrato escrito; Facultou cópia recibo de renda.
-
ÓNUS existente sobre o imóvel mencionado na informação predial AP 3202 de 03.11.2016
- Bail
-
Bail
A casa 1 identificada pela AT como sendo este/deste artigo está arrendada e menciona-se abaixo esse ónus identificado (os móveis e electrodomésticos da cozinha pertencem ao arrendatário, aparelhos ar condicionado também, os móveis são arrendatário).
Selon l'annonce. Ce n'est pas un avis juridique : confirmez toujours auprès de l'entité qui publie la vente.
Description
Immeuble urbain situé dans la zone du Lugar do Pinheiro, paroisse d'Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Le bien comprend une maison au rez-de-chaussée avec dépendances et cour, pour une superficie totale de 205 m², dont 46 m² couverts et 159 m² découverts. Les constructions existantes ne sont pas licenciées et le local est actuellement loué à des tiers. Les limites exactes et la configuration des structures ne sont pas définies, nécessitant une vérification directe par l'acheteur.
Combien pourrait coûter cet achat ?
Une estimation des frais d'acquisition, calculée avec les règles fiscales en vigueur. Ajustez les valeurs à votre cas.
- Prix 41 521,71 €
-
IMT (droits de mutation)
415,22 €
Base légale
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · en vigueur depuis le 01/01/2026
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Droit de timbre
332,17 €
Base légale
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · en vigueur depuis le 01/12/2003
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Enregistrement
250 €
Base légale
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · en vigueur depuis le 01/01/2026
Certains frais ne peuvent pas être estimés dans ce cas et restent hors du total.
- Suppose un acheteur personne physique résident au Portugal. Depuis le 25-05-2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement, sauf exceptions.
Estimation informative. Les montants peuvent varier selon les conditions concrètes de l'acquisition et la législation applicable. Confirmez auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Sur la carte
Transformez les données du bien en décision d'investissement
Les faits ci-dessus sont ouverts à tous. L'analyse Rivesta les lit pour vous : compare au marché, pèse le risque et explique pourquoi.
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Marché
Le prix a-t-il du sens pour la zone ? Références de marché et comparables.
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Risque
Qu'est-ce qui peut mal tourner ? Les facteurs de risque du bien et de la vente, expliqués.
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Opportunité
Ce bien vaut-il le détour ? Les facteurs économiques pour et contre.
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Intelligence visuelle
Dans quel état est-il, d'après les photos ? Signes de travaux et entretien apparent.
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Comment avancer
Comment, où et à qui présenter une offre, le délai, la caution et les documents de la vente.
Avant d'aller plus loin, confirmez toujours les conditions de la vente auprès de l'entité qui la publie.