Prédio com 40 m² em Vila Nova de Gaia
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Preço e condições da venda
- Valor base
- 48.849,07 €
- Valor de abertura
- 24.424,54 €
- Valor mínimo
- 41.521,71 €
- Estado
- A decorrer
- Modalidade
- Leilão
- Origem
- Portais oficiais
- Data da cerimónia
- 03/11/2026 14:30
Dados do imóvel
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Subtipo
- Moradia
- Área total
- 205 m²
- Área útil
- 40 m²
- Preço por m²
- 623 €/m² (área útil)
- Freguesia
- Oliveira do Douro
Ónus e limitações
-
Arrendamento
Arrendamento ARRENDAMENTO: o arrendatário reside no imóvel segundo declarou desde Abril 1981; renda 100€/Mês; Não facultou contrato escrito; Facultou cópia recibo de renda.
-
ÓNUS existente sobre o imóvel mencionado na informação predial AP 3202 de 03.11.2016
- Arrendamento
-
Arrendamento
A casa 1 identificada pela AT como sendo este/deste artigo está arrendada e menciona-se abaixo esse ónus identificado (os móveis e electrodomésticos da cozinha pertencem ao arrendatário, aparelhos ar condicionado também, os móveis são arrendatário).
Conforme declarado no anúncio. Não é um parecer jurídico: confirme sempre junto da entidade que publica a venda.
Descrição
Prédio urbano situado no Lugar do Pinheiro, na freguesia de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. O imóvel compõe-se de uma casa térrea com dependências e quintal, totalizando 205 m², dos quais 46 m² são cobertos e 159 m² descobertos. As construções existentes não possuem licença e o espaço está atualmente arrendado a terceiros. A delimitação exata das fronteiras e a configuração das estruturas não estão definidas, exigindo verificação direta pelo comprador.
Quanto poderá custar esta compra?
Uma estimativa dos custos de aquisição, calculada com as regras fiscais em vigor. Ajuste os valores ao seu caso.
- Preço 41.521,71 €
-
IMT
415,22 €
Base legal
CIMT art. 17.º n.º 1 alínea c), limites da Lei 73-A/2025 (OE 2026) · em vigor desde 01/01/2026
-
Imposto do Selo
332,17 €
Base legal
TGIS verba 1.1 (0,8%); base igual à do IMT por força do CIS art. 9.º n.º 4 (AT, IVE 17060) · em vigor desde 01/12/2003
-
Registo
250 €
Base legal
RERN art. 21.º verba 2.12; verba 1.2 (+50 € por prédio a mais, até 30 000 €) · em vigor desde 01/01/2026
Alguns custos não podem ser estimados para este caso e ficam fora do total.
- Pressupõe um comprador pessoa singular residente em Portugal. Desde 25-05-2026 um não residente paga IMT de 7,5 % na compra de habitação, salvo excepções.
Estimativa informativa. Os valores podem variar consoante as condições concretas da aquisição e a legislação aplicável. Confirme junto das entidades competentes ou de um profissional.
No mapa
Transforme os dados do imóvel numa decisão de investimento
Os factos acima são abertos a todos. A análise Rivesta lê-os por si: compara com o mercado, pesa o risco e explica porquê.
-
Mercado
O preço faz sentido para a zona? Referências de mercado e comparáveis.
-
Risco
O que pode correr mal? Os factores de risco do imóvel e da venda, explicados.
-
Oportunidade
Vale a pena olhar para este? Os factores económicos a favor e contra.
-
Inteligência visual
Em que estado está, pelas fotografias? Sinais de obras e conservação aparente.
-
Como avançar
Como, onde e a quem apresentar proposta, o prazo, a caução e os documentos da venda.
Antes de avançar, confirme sempre as condições da venda junto da entidade que a publica.